595 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
475 500 $
Chalet · 4 427 $/m² · 107,4 m² · constr. 2021 · terrain 10 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 699,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 237 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138114731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
80095138114731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 876
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 62 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 741 $ Poids 51 % |
| 2 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 746 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 507 $ Poids 34 % |
| 3 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 836 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 974 $ Poids 28 % |
| 4 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 154 713 $ Poids 25 % |
| 5 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 608 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 973 $ Poids 23 % |
| 6 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 805 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 677 195 $ Poids 23 % |
| 7 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −71 081 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 024 040 $ Poids 19 % |
| 8 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 563 259 $ Poids 18 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 657 892 $ Poids 17 % |
| 10 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 827 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 580 915 $ Poids 16 % |
| 11 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 029 312 $ Poids 14 % |
| 12 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 979 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.