604 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 148,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,5 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 345 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138122742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
80095138122742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 902 m · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 260 $ Poids 37 % |
| 2 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +82 740 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 177 861 $ Poids 22 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 769 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −79 475 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 393 731 $ Poids 18 % |
| 4 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 317 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 918 317 $ Poids 14 % |
| 5 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +61 678 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 599 255 $ Poids 14 % |
| 6 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −90 901 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 676 237 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.