597 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 104,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138123145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
80095138123145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 52 % |
| 2 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 803 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 249 717 $ Poids 32 % |
| 3 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 125 976 $ Poids 27 % |
| 4 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 606 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 166 508 $ Poids 25 % |
| 5 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 838 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 337 162 $ Poids 20 % |
| 6 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 790 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 506 221 $ Poids 18 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 243 $ Poids 17 % |
| 8 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 486 804 $ Poids 17 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 867 356 $ Poids 16 % |
| 10 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 362 $ Poids 14 % |
| 11 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 454 194 $ Poids 8 % |
| 12 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 631 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.