149 Montée SAVARD · Lac-Simon
Valeur estimée
317 300 $
Chalet · 5 697 $/m² · 55,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,1 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138149703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
80095138149703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 267 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 365 $ Poids 34 % |
| 3 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 337 $ Poids 15 % |
| 4 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 822 $ Poids 4 % |
| 5 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 388 902 $ Poids 2 % |
| 6 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −53 397 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 717 $ Poids 2 % |
| 7 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −94 468 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 081 $ Poids 2 % |
| 8 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 306 498 $ Poids 1 % |
| 9 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 168 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.