109 Croissant LELIÈVRE · Lac-Simon
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 117,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 120 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138156685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
80095138156685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 529 309 $ Poids 51 % |
| 2 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 903 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 014 901 $ Poids 46 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 270 $ Poids 39 % |
| 4 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 603 $ Poids 38 % |
| 5 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 514 590 $ Poids 31 % |
| 6 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 158 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 192 427 $ Poids 19 % |
| 7 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 485 524 $ Poids 18 % |
| 8 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 860 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +93 650 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 998 710 $ Poids 15 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +57 374 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 599 027 $ Poids 12 % |
| 10 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 134 939 $ Poids 9 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 474 556 $ Poids 7 % |
| 12 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 798 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.