401 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
458 900 $
Chalet · 5 093 $/m² · 90,1 m² · constr. 1972 · terrain 7 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 127,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138159791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
80095138159791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 505 988 $ Poids 37 % |
| 2 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 911 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 426 708 $ Poids 33 % |
| 3 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 118 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 167 308 $ Poids 30 % |
| 4 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 803 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 866 619 $ Poids 29 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 665 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 144 399 $ Poids 28 % |
| 6 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 808 $ Poids 27 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 778 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 350 938 $ Poids 22 % |
| 9 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 250 191 $ Poids 21 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 911 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 447 004 $ Poids 18 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 462 $ Poids 16 % |
| 12 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +99 745 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 608 589 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.