373 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,7 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138165667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
80095138165667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 453 224 $ Poids 45 % |
| 2 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 975 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 877 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 309 $ | 341 495 $ Poids 25 % |
| 4 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 975 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 442 394 $ Poids 24 % |
| 5 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 550 $ Poids 20 % |
| 6 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 805 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −54 995 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 315 $ Poids 19 % |
| 7 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 278 $ Poids 18 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 230 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 507 $ Poids 17 % |
| 9 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 572 339 $ Poids 17 % |
| 10 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 777 $ Poids 16 % |
| 11 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 322 $ Poids 11 % |
| 12 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 574 239 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.