393 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
397 000 $
Chalet · 2 848 $/m² · 139,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 114 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138168135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
80095138168135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 795 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 389 $ Poids 47 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 885 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 594 885 $ Poids 45 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 579 $ Poids 36 % |
| 4 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 560 480 $ Poids 21 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 640 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 170 332 $ Poids 16 % |
| 6 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 177 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −109 964 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 181 118 $ Poids 15 % |
| 7 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 867 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 537 267 $ Poids 13 % |
| 8 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 94 048 $ Poids 12 % |
| 9 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 617 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −128 355 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 424 283 $ Poids 11 % |
| 10 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 364 118 $ Poids 9 % |
| 11 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 44 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 640 $ Poids 7 % |
| 12 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +130 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 644 894 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.