387 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 96 m² · constr. 1968 · terrain 1 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 87 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138168150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
80095138168150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 50 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 608 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 145 390 $ Poids 39 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 235 $ Poids 35 % |
| 3 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 32 % |
| 4 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 770 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 875 131 $ Poids 30 % |
| 5 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 902 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 433 152 $ Poids 25 % |
| 6 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 053 $ Poids 24 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 823 $ Poids 24 % |
| 8 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 252 597 $ Poids 23 % |
| 9 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 434 256 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 362 121 $ Poids 17 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 497 $ Poids 15 % |
| 12 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 511 096 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.