404 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 156 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138168677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
80095138168677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 999 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 775 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 455 225 $ Poids 57 % |
| 2 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 739 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −60 926 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 972 445 $ Poids 40 % |
| 3 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 686 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 157 693 $ Poids 40 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 467 723 $ Poids 29 % |
| 5 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 498 802 $ Poids 27 % |
| 6 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 571 535 $ Poids 27 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 371 $ Poids 26 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 79 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 184 587 $ Poids 25 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 708 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +63 762 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 957 572 $ Poids 23 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 572 627 $ Poids 18 % |
| 11 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 274 906 $ Poids 14 % |
| 12 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 459 257 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.