490 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
622 700 $
Chalet · 6 981 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 338 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138169694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
80095138169694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 543 903 $ Poids 39 % |
| 2 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 803 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 157 $ Poids 37 % |
| 3 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 698 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 919 283 $ Poids 31 % |
| 4 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 330 $ Poids 31 % |
| 5 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 152 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 177 504 $ Poids 29 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 752 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 282 $ Poids 25 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 548 433 $ Poids 24 % |
| 8 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 803 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 461 747 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 349 232 $ Poids 20 % |
| 10 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 213 $ Poids 19 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 430 277 $ Poids 16 % |
| 12 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +92 006 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 702 101 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.