266 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
474 000 $
Chalet · 8 778 $/m² · 54 m² · constr. 2023 · terrain 3 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138175443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
80095138175443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 276 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 092 $ Poids 49 % |
| 3 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, chemin Blais, Ripon 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 692 863 $ Poids 13 % |
| 6 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 11 % |
| 7 | 959, Chemin Bolduc, Lac-Simon 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 331 991 $ Poids 11 % |
| 8 | 83, chemin des Guides, Ripon 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 7 % |
| 9 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 224 $ Poids 7 % |
| 10 | 0, Route 315, Lac-Simon 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 847 $ Poids 7 % |
| 11 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 092 550 $ Poids 7 % |
| 12 | 450, Rang 4e, Lac-Simon 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 415 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.