462 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 171,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 220,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 200 $
Rôle antérieur 527 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138178760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
734 800 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
80095138178760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 97 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 743 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −79 514 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 268 785 $ Poids 52 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 979 $ Poids 35 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 4 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 581 $ Poids 35 % |
| 4 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 547 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 1 695 221 $ Poids 25 % |
| 5 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −84 657 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 113 880 $ Poids 17 % |
| 6 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 401 358 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.