130 Chemin CANAL · Lac-Simon
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 224,4 m² · constr. 2016 · terrain 7 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 455,6 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138186716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
80095138186716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 94 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 906 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 627 965 $ Poids 46 % |
| 2 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 400 418 $ Poids 22 % |
| 3 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 698 $ Poids 16 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 175 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +181 217 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 707 298 $ Poids 14 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 649 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +229 356 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 067 994 $ Poids 9 % |
| 6 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 501 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.