905-913 Route 315 · Lac-Simon
Valeur estimée
396 200 $
Autre · constr. 1976 · terrain 3 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 120 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138188938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
80095138188938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 237 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 851 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 528 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 742 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 799 $ Poids 48 % |
| 4 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 491 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 038 121 $ Poids 45 % |
| 5 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 601 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 402 $ Poids 40 % |
| 6 | 109, rue Bouladier, Lac-Simon 2025-09-25 · 951 m · Vendu 1 300 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 461 $ Poids 38 % |
| 7 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 723 $ Poids 34 % |
| 8 | 128, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 261 $/m²) 297,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 30 % |
| 9 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 527 990 $ Poids 27 % |
| 11 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 517 537 $ Poids 26 % |
| 12 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 659 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.