Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
198 800 $
Terrain · terrain 5 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 54 300 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138203112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
80095138203112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 38 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-11 · 685 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 55 % |
| 2 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 898 m · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 44 % |
| 3 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 7 % |
| 4 | 97, Chemin des Geais-Bleus, Lac-Simon 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (3 245 $/m²) 33,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 6 % |
| 5 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 4 % |
| 6 | , Lac-Simon 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 4 % |
| 7 | 1060, Rang 4e Sud, Lac-Simon 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.