586 Chemin AZARIE · Lac-Simon
Valeur estimée
467 100 $
Chalet · 4 277 $/m² · 109,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138209637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
80095138209637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 858 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 150 $ Poids 38 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 785 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 393 215 $ Poids 38 % |
| 3 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 465 587 $ Poids 37 % |
| 4 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 565 482 $ Poids 34 % |
| 5 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 213 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 457 422 $ Poids 29 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 798 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 739 622 $ Poids 20 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 583 $ Poids 19 % |
| 8 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 152 976 $ Poids 15 % |
| 9 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −64 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 810 $ Poids 15 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 752 $ Poids 13 % |
| 11 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 833 $ Poids 12 % |
| 12 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +60 175 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 927 735 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.