582 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
428 200 $
Chalet · 4 575 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138214021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
80095138214021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 605 141 $ Poids 45 % |
| 2 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 490 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 603 303 $ Poids 44 % |
| 3 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 762 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 474 352 $ Poids 29 % |
| 4 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +129 841 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 739 935 $ Poids 28 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 810 $ Poids 25 % |
| 6 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 790 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 552 $ Poids 24 % |
| 7 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −24 353 $ | 363 661 $ Poids 24 % |
| 8 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 467 260 $ Poids 19 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 317 $ Poids 18 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 183 $ Poids 18 % |
| 11 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 991 $ Poids 12 % |
| 12 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 379 662 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.