603 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
660 700 $
Chalet · 5 051 $/m² · 130,8 m² · constr. 1955 · terrain 12 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 719,1 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 438 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138214266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
80095138214266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 456 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 513 456 $ Poids 49 % |
| 2 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 494 $ Poids 42 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 955 295 $ Poids 34 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 516 854 $ Poids 22 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 697 702 $ Poids 13 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 307 $ Poids 11 % |
| 7 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 542 377 $ Poids 8 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +70 622 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 789 395 $ Poids 8 % |
| 9 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 747 $ Poids 7 % |
| 10 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 168 $ Poids 6 % |
| 11 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 846 040 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.