607 Chemin CARON · Lac-Simon
Valeur estimée
1 287 100 $
Chalet · 5 733 $/m² · 224,5 m² · constr. 2001 · terrain 6 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 013,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 590 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138224619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
80095138224619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 98 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 370 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +104 514 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 527 063 $ Poids 62 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 822 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 726 $ Poids 38 % |
| 3 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +59 151 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 318 189 $ Poids 24 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 860 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +181 560 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 654 766 $ Poids 10 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 819 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +229 776 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 996 914 $ Poids 8 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 010 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.