511 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
568 400 $
Chalet · 5 066 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 324 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138241970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
80095138241970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 987 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 751 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 597 249 $ Poids 60 % |
| 2 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 894 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −53 029 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 042 093 $ Poids 39 % |
| 3 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 809 m · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 500 $ Poids 36 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 475 287 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 543 $ Poids 32 % |
| 6 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 767 $ Poids 30 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 325 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 598 $ Poids 22 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 983 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 616 782 $ Poids 22 % |
| 9 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 503 223 $ Poids 20 % |
| 10 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 883 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 025 940 $ Poids 19 % |
| 11 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 484 991 $ Poids 15 % |
| 12 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 186 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.