523 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138251157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
80095138251157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 416 m · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 817 $ Poids 66 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 021 $ Poids 39 % |
| 3 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 927 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 343 $ Poids 33 % |
| 4 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 927 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 393 216 $ Poids 18 % |
| 5 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −99 745 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 395 599 $ Poids 18 % |
| 6 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 928 $ Poids 14 % |
| 7 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 300 426 $ Poids 11 % |
| 8 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 495 103 $ Poids 9 % |
| 9 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 594 126 $ Poids 7 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 567 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 578 780 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.