519 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
483 000 $
Chalet · 6 015 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138251373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
80095138251373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 904 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 377 $ Poids 46 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 499 439 $ Poids 29 % |
| 3 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 824 $ Poids 27 % |
| 4 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 578 322 $ Poids 27 % |
| 5 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 332 362 $ Poids 26 % |
| 6 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 904 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 439 054 $ Poids 25 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 504 322 $ Poids 23 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 508 764 $ Poids 18 % |
| 9 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 845 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −54 995 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 857 565 $ Poids 18 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 334 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 165 707 $ Poids 17 % |
| 11 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +16 033 $ | 340 870 $ Poids 12 % |
| 12 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 473 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.