527 Chemin SABOURIN · Lac-Simon
Valeur estimée
493 800 $
Chalet · 5 729 $/m² · 86,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138252071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
80095138252071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 941 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 529 886 $ Poids 43 % |
| 2 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 932 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 321 $ Poids 38 % |
| 3 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 940 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 535 934 $ Poids 28 % |
| 4 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 662 804 $ Poids 27 % |
| 5 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 890 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 899 827 $ Poids 25 % |
| 6 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 417 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 173 788 $ Poids 24 % |
| 7 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 343 546 $ Poids 24 % |
| 8 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 069 $ Poids 22 % |
| 9 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 932 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 455 223 $ Poids 21 % |
| 10 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 257 $ Poids 20 % |
| 11 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 956 $ Poids 14 % |
| 12 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 359 547 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.