963 Chemin BOLDUC · Lac-Simon
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 97,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 336 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138266677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
80095138266677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 460 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 619 330 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 479 334 $ Poids 49 % |
| 3 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 964 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 615 928 $ Poids 32 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 724 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 484 461 $ Poids 30 % |
| 5 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 993 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 990 258 $ Poids 25 % |
| 6 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +164 236 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 774 330 $ Poids 25 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 869 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 572 $ Poids 23 % |
| 8 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 109 $ Poids 20 % |
| 9 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 819 855 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge −22 831 $ | 372 765 $ Poids 10 % |
| 11 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 498 659 $ Poids 10 % |
| 12 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 334 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.