441 Chemin MÉSANGES · Lac-Simon
Valeur estimée
909 800 $
Chalet · 9 825 $/m² · 92,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 533 600 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138278413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
877 600 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
80095138278413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 93 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 283 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 905 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 508 747 $ Poids 43 % |
| 3 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +121 242 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 731 336 $ Poids 35 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 688 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 562 $ Poids 30 % |
| 5 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 153 $ Poids 30 % |
| 6 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 968 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 904 $ Poids 28 % |
| 7 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 332 $ Poids 24 % |
| 8 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 377 732 $ Poids 20 % |
| 9 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 796 $ Poids 20 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 133 $ Poids 17 % |
| 11 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 968 m · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 469 140 $ Poids 16 % |
| 12 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 236 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.