443 Chemin MÉSANGES · Lac-Simon
Valeur estimée
1 149 900 $
Chalet · 6 567 $/m² · 175,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 700 $
Rôle antérieur 579 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138278596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
874 800 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
80095138278596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 97 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 356 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −67 014 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 389 285 $ Poids 68 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 981 $ Poids 42 % |
| 3 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 656 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 824 771 $ Poids 23 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 514 913 $ Poids 21 % |
| 5 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −74 889 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 211 649 $ Poids 19 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 532 455 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.