900 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 6 710 $/m² · 152,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 204 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 572 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138282828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
80095138282828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 95 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 563 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +98 159 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 141 030 $ Poids 39 % |
| 2 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 488 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −65 430 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 266 776 $ Poids 25 % |
| 3 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 165 $ Poids 23 % |
| 4 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 175 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −73 646 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 521 892 $ Poids 23 % |
| 5 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 405 $ Poids 17 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 826 782 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 200 $ Poids 6 % |
| 8 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 097 $ Poids 6 % |
| 9 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 734 $ Poids 4 % |
| 10 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +90 920 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 993 671 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.