905 Chemin BOLDUC · Lac-Simon
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 174,5 m² · constr. 2011 · terrain 12 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 111 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 401 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138287563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
80095138287563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 93 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 293 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −69 097 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 420 952 $ Poids 69 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 814 $ Poids 39 % |
| 3 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 494 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 857 996 $ Poids 25 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 924 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 536 358 $ Poids 24 % |
| 5 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 379 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −76 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 237 521 $ Poids 20 % |
| 6 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 413 776 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.