455 Chemin MÉSANGES · Lac-Simon
Valeur estimée
653 700 $
Chalet · 5 498 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138289186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
80095138289186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 659 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 521 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 783 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 488 610 $ Poids 67 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 010 291 $ Poids 40 % |
| 4 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 739 198 $ Poids 26 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 876 $ Poids 18 % |
| 6 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 708 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 477 207 $ Poids 17 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 515 811 $ Poids 16 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 985 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 795 886 $ Poids 15 % |
| 9 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 853 $ Poids 15 % |
| 10 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 888 079 $ Poids 14 % |
| 11 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 351 $ Poids 11 % |
| 12 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 191 958 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.