463 Chemin MÉSANGES · Lac-Simon
Valeur estimée
390 000 $
Chalet · 4 857 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138289479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
80095138289479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 436 572 $ Poids 52 % |
| 2 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 519 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 322 $ Poids 52 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 97 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −39 351 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 139 $ Poids 46 % |
| 4 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 381 627 $ Poids 42 % |
| 5 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 310 262 $ Poids 38 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 587 106 $ Poids 35 % |
| 7 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 296 051 $ Poids 24 % |
| 8 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 403 984 $ Poids 23 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 728 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 473 $ Poids 17 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 596 143 $ Poids 16 % |
| 11 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 789 $ Poids 15 % |
| 12 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −54 995 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 778 815 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.