904 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
1 077 700 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 203,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 543 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138292367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
80095138292367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 97 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 397 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 366 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 153 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 937 $ Poids 32 % |
| 3 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 855 $ Poids 29 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 490 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +109 278 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 459 110 $ Poids 21 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 122 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +140 980 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 757 968 $ Poids 18 % |
| 6 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 510 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 294 621 $ Poids 6 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 607 393 $ Poids 3 % |
| 8 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 580 $ Poids 2 % |
| 9 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 964 010 $ Poids 2 % |
| 10 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 438 365 $ Poids 2 % |
| 11 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 789 050 $ Poids 1 % |
| 12 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 1 100 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.