908 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
776 100 $
Chalet · 8 034 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 482 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138292827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
80095138292827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 786 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 562 458 $ Poids 55 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 435 681 $ Poids 43 % |
| 3 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 490 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 945 022 $ Poids 36 % |
| 4 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 594 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 182 367 $ Poids 28 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 534 $ Poids 25 % |
| 6 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 564 878 $ Poids 22 % |
| 7 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 705 $ Poids 22 % |
| 8 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 421 $ Poids 20 % |
| 9 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +155 637 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 758 981 $ Poids 14 % |
| 10 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 248 $ Poids 10 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 760 514 $ Poids 6 % |
| 12 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 549 404 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.