905 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
1 023 500 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 207,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 446 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138293526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
80095138293526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 95 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 359 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 557 174 $ Poids 77 % |
| 2 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 148 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 344 647 $ Poids 32 % |
| 3 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 107 $ Poids 27 % |
| 4 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 584 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +124 694 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 650 775 $ Poids 18 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 135 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +159 918 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 998 556 $ Poids 17 % |
| 6 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 546 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 5 % |
| 7 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 457 135 $ Poids 2 % |
| 8 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 640 218 $ Poids 2 % |
| 10 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 482 916 $ Poids 2 % |
| 11 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 862 850 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.