915 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
804 600 $
Chalet · 5 588 $/m² · 144 m² · constr. 2013 · terrain 4 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 767,9 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 372 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138294732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
80095138294732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 421 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 603 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 921 603 $ Poids 59 % |
| 2 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 569 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +66 568 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 161 689 $ Poids 49 % |
| 3 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 545 017 $ Poids 17 % |
| 4 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 167 m · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −108 996 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 729 642 $ Poids 17 % |
| 5 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 645 m · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −94 206 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 431 876 $ Poids 16 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 873 $ Poids 16 % |
| 7 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 263 $ Poids 14 % |
| 8 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 730 459 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 407 075 $ Poids 5 % |
| 10 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 382 831 $ Poids 5 % |
| 11 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +65 378 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 035 178 $ Poids 5 % |
| 12 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 647 411 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.