921 Place PASSARETTI · Lac-Simon
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 111,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 343 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138295874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
80095138295874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 371 m · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 758 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 705 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 915 m · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 543 523 $ Poids 68 % |
| 3 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 653 m · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −55 285 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 039 836 $ Poids 45 % |
| 4 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 508 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 043 $ Poids 44 % |
| 5 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 695 m · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +69 740 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 046 049 $ Poids 22 % |
| 6 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 155 $ Poids 19 % |
| 7 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 564 585 $ Poids 18 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 835 m · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 145 $ Poids 17 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 536 417 $ Poids 17 % |
| 10 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 668 602 $ Poids 16 % |
| 11 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 493 276 $ Poids 14 % |
| 12 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 862 842 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.