730 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 176,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 688 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 389 900 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138306791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
705 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
80095138306791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 759 $ Poids 44 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −63 542 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 271 257 $ Poids 38 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +102 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 538 $ Poids 16 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 945 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +98 428 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 733 728 $ Poids 16 % |
| 5 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −72 176 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 862 $ Poids 9 % |
| 6 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 578 730 $ Poids 8 % |
| 7 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 306 839 $ Poids 7 % |
| 8 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 960 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 815 960 $ Poids 6 % |
| 9 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 807 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +112 375 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 617 820 $ Poids 5 % |
| 10 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +162 988 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 021 039 $ Poids 4 % |
| 11 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 593 400 $ Poids 4 % |
| 12 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +97 345 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 578 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.