4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
264 100 $
Autre · terrain 2 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
36 100 $
Rôle antérieur 24 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138307652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
80095138307652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 73 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 094 $ Poids 58 % |
| 2 | 579-583, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-30 · 586 m · Vendu 690 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 50 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 556 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 571 $ Poids 43 % |
| 4 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 41 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 879 $ Poids 41 % |
| 6 | 563, chemin Caron, Lac-Simon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 38 % |
| 8 | , Lac-Simon 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 200 $ Poids 35 % |
| 9 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 34 % |
| 10 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 853 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 800 $ Poids 31 % |
| 11 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 30 % |
| 12 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.