598 Chemin AZARIE · Lac-Simon
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 180,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 386 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138310226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
80095138310226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 92 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 921 m · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 400 $ Poids 67 % |
| 2 | 957, chemin Bolduc, Lac-Simon 2025-12-09 · 738 m · Vendu 1 350 000 $ (6 944 $/m²) 194,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 406 993 $ Poids 62 % |
| 3 | 896, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-07-15 · 985 m · Vendu 1 100 000 $ (5 427 $/m²) 202,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −61 051 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 225 487 $ Poids 16 % |
| 4 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 846 234 $ Poids 14 % |
| 5 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 532 384 $ Poids 14 % |
| 6 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +112 831 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 923 841 $ Poids 9 % |
| 7 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +107 879 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 792 379 $ Poids 8 % |
| 8 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 160 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +105 490 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 599 258 $ Poids 6 % |
| 10 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +202 712 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 297 833 $ Poids 5 % |
| 11 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 634 680 $ Poids 3 % |
| 12 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 698 645 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.