596 Chemin AZARIE · Lac-Simon
Valeur estimée
536 000 $
Chalet · 5 726 $/m² · 93,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138310595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
80095138310595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 610 541 $ Poids 57 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 610 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +129 841 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 739 935 $ Poids 47 % |
| 3 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 583 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 608 153 $ Poids 42 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 121 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 478 252 $ Poids 38 % |
| 5 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 472 420 $ Poids 28 % |
| 6 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 379 662 $ Poids 23 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 704 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −43 601 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 807 573 $ Poids 15 % |
| 8 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 552 $ Poids 15 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +67 513 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 926 $ Poids 14 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 183 $ Poids 14 % |
| 11 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −21 309 $ | 366 705 $ Poids 13 % |
| 12 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 317 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.