704 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 116,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +88.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138314745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
80095138314745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 483 863 $ Poids 41 % |
| 2 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 444 634 $ Poids 38 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 846 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +65 777 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 267 $ Poids 29 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 266 $ Poids 27 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 706 972 $ Poids 26 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 890 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 723 $ Poids 24 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 303 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 763 265 $ Poids 24 % |
| 8 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 286 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 473 128 $ Poids 22 % |
| 9 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 899 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 585 117 $ Poids 20 % |
| 10 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 852 197 $ Poids 15 % |
| 11 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 769 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 880 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.