702 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 3 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 196 700 $ +127.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138314822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
80095138314822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 460 365 $ Poids 44 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 829 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 830 $ Poids 42 % |
| 3 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 476 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 354 524 $ Poids 31 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 934 $ Poids 31 % |
| 5 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 876 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 559 872 $ Poids 29 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 331 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 716 317 $ Poids 26 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 915 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 475 $ Poids 20 % |
| 8 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −47 133 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 792 293 $ Poids 11 % |
| 9 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −72 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 889 536 $ Poids 9 % |
| 10 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 171 371 $ Poids 8 % |
| 12 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 146 912 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.