726 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
936 500 $
Chalet · 8 295 $/m² · 112,9 m² · constr. 1958 · terrain 3 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 000 $
Rôle antérieur 675 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138315066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
1 124 600 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
80095138315066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 93 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 474 369 $ Poids 39 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 958 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 777 $ Poids 31 % |
| 3 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 393 923 $ Poids 31 % |
| 4 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 229 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 734 433 $ Poids 26 % |
| 5 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 391 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 969 $ Poids 25 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 833 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 946 $ Poids 24 % |
| 7 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 978 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −47 254 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 046 $ Poids 23 % |
| 8 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 959 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +45 389 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 574 917 $ Poids 22 % |
| 9 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −56 290 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 662 921 $ Poids 21 % |
| 10 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 802 784 $ Poids 15 % |
| 11 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −50 396 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 902 225 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 933 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.