602 Chemin AZARIE · Lac-Simon
Valeur estimée
488 700 $
Chalet · 5 033 $/m² · 97,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 299 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138320467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
80095138320467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 674 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 528 794 $ Poids 58 % |
| 2 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 668 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 628 $ Poids 40 % |
| 3 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +159 936 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 675 530 $ Poids 40 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 436 867 $ Poids 38 % |
| 5 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 143 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 741 $ Poids 38 % |
| 6 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 676 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 719 019 $ Poids 18 % |
| 7 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 173 320 $ Poids 15 % |
| 8 | 1051, Route 315, Lac-Simon 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 970 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 898 265 $ Poids 13 % |
| 9 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 149 022 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 364 206 $ Poids 10 % |
| 11 | 116, Montée Levert, Ripon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (5 507 $/m²) 79,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 082 $ Poids 3 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 777 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.