160 Rue LAVALLÉE · Lac-Simon
Valeur estimée
728 100 $
Chalet · 5 588 $/m² · 130,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 418 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138321956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
80095138321956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 85 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 662 117 $ Poids 47 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 515 668 $ Poids 33 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 795 046 $ Poids 32 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 154 $ Poids 28 % |
| 5 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 091 165 $ Poids 24 % |
| 6 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 501 $ Poids 20 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 556 375 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 594 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +69 086 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 857 370 $ Poids 14 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 952 544 $ Poids 13 % |
| 10 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 541 324 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.