170 Rue LAVALLÉE · Lac-Simon
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 83,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 274 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138323122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
80095138323122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 354 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 656 527 $ Poids 74 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 795 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 360 937 $ Poids 45 % |
| 3 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 759 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 479 $ Poids 45 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 135 $ Poids 30 % |
| 5 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 466 266 $ Poids 28 % |
| 6 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 820 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 593 119 $ Poids 27 % |
| 7 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 510 $ Poids 20 % |
| 8 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 080 $ Poids 17 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 704 692 $ Poids 14 % |
| 10 | 100, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 304 414 $ (3 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −15 221 $ | 354 407 $ Poids 11 % |
| 11 | 1107, route 315, Lac-Simon 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (4 349 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 383 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 450 222 $ Poids 9 % |
| 12 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 226 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.