142 Chemin GUÉNETTE · Lac-Simon
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +87.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138326638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
80095138326638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 195 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −36 115 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 472 729 $ Poids 78 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 455 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 317 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 814 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 470 277 $ Poids 58 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 601 723 $ Poids 49 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 302 486 $ Poids 41 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 629 306 $ Poids 27 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 302 610 $ Poids 26 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 609 363 $ Poids 22 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 532 $ Poids 19 % |
| 10 | 1107, route 315, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 705 $ Poids 13 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 263 084 $ Poids 9 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 287 073 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.