130 Chemin GUÉNETTE · Lac-Simon
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 107,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 733,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 332 400 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138327475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
80095138327475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 462 264 $ Poids 43 % |
| 2 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 978 m · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 586 528 $ Poids 37 % |
| 3 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 974 $ Poids 27 % |
| 4 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 588 m · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 460 416 $ Poids 27 % |
| 5 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 503 866 $ Poids 25 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 603 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 510 330 $ Poids 25 % |
| 7 | 553, chemin Caron, Lac-Simon 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 586 162 $ Poids 21 % |
| 8 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 880 401 $ Poids 16 % |
| 9 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −69 576 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 001 795 $ Poids 7 % |
| 10 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 347 $ Poids 6 % |
| 11 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 802 $ Poids 5 % |
| 12 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 188 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.