138 Chemin GUÉNETTE · Lac-Simon
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 69 m² · constr. 1970 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +113.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138327541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
80095138327541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 64 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 830 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 337 $ Poids 67 % |
| 2 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 193 m · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −81 688 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 413 656 $ Poids 61 % |
| 3 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 438 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 304 480 $ Poids 56 % |
| 4 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 575 871 $ Poids 42 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 289 294 $ Poids 42 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 602 691 $ Poids 37 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 288 200 $ Poids 35 % |
| 8 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 962 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 272 991 $ Poids 30 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 680 $ Poids 21 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 585 984 $ Poids 19 % |
| 11 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 058 $ Poids 13 % |
| 12 | 461, chemin Sabourin, Lac-Simon 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (4 808 $/m²) 57,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 865 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.