168 Rue LAVALLÉE · Lac-Simon
Valeur estimée
577 900 $
Chalet · 4 540 $/m² · 127,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138332275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
80095138332275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 083 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 490 083 $ Poids 48 % |
| 2 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 508 547 $ Poids 38 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 907 $ Poids 34 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 239 $ Poids 31 % |
| 5 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 908 882 $ Poids 23 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 942 $ Poids 20 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 541 $ Poids 18 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 511 m · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +59 875 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 778 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 835 397 $ Poids 15 % |
| 10 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 149 578 $ Poids 6 % |
| 11 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 535 009 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.